Tokenisiertes Immobilienvermögen treibt Dubais Rekordumsatz auf 18 Milliarden US-Dollar

Dubais Immobilienmarkt sorgt weiterhin für Schlagzeilen. Im Mai 2025 erreichte der Gesamtwert der Verkäufe 66,8 Milliarden AED – umgerechnet rund 18,2 Milliarden US-Dollar. Damit stieg der Markt um 44 % im Vergleich zum Vorjahr.

Auffällig dabei: Der Aufschwung fällt mit dem wachsenden Trend der Tokenisierung von Immobilien und neuen Regulierungen zusammen, die digitale Eigentumsstrukturen aktiv fördern.

Verkaufswert steigt durch Tokenisierungswelle sprunghaft an

Laut Daten von Property Finder wurden im Mai 18.700 Immobilientransaktionen registriert. Der Primärmarkt – also Neubauten und Projekte direkt vom Entwickler – verzeichnete einen bemerkenswerten Anstieg von 314 % im Vergleich zu Mai 2024.

Auch der Sekundärmarkt, in dem bestehende Immobilien gehandelt werden, wuchs um starke 21 %. Der Gesamtwert des Primärmarkts belief sich auf 37 Milliarden AED gegenüber 23 Milliarden AED im Vorjahr. Der Sekundärmarkt stieg von 24 Milliarden auf 29 Milliarden AED.

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Laut Scott Thiel, CEO der Tokenisierungsplattform Tokinvest, zeigt sich damit, dass Dubai nicht nur bereit für die Tokenisierung ist – sondern dass dieser Trend der gesamten Immobilienbranche neuen Auftrieb verleiht.

“Wenn in nur einem Monat solche Volumina erreicht werden, weiß man, dass der Markt liquide und innovationsgetrieben ist. Tokenisierung ist längst keine Zukunftsmusik mehr”, so Thiel.

Regulierungsbehörden treiben digitale Eigentumsrechte voran

Das explosive Wachstum kommt nicht aus dem Nichts. Anfang Mai unterzeichneten MAG, die MultiBank Group und das Blockchain-Unternehmen Mavryk ein Abkommen über 3 Milliarden US-Dollar zur Tokenisierung von MAG-Luxusimmobilien über einen regulierten Marktplatz. Kurz darauf passte VARA, die Kryptobehörde von Dubai, die Vorschriften an, um die Emission und den Handel von tokenisiertem Immobilienvermögen offiziell zu ermöglichen.

Zusätzlich vereinten sich am 25. Mai das Dubai Land Department, die Zentralbank der VAE und die Dubai Future Foundation. Gemeinsam starteten sie eine Plattform, die direkte Investitionen in tokenisierte Immobilien ermöglicht – also digitale Anteile an realen Objekten.

Diese Entwicklungen markieren nicht nur eine neue Phase im Immobiliensektor Dubais, sondern wecken auch das Interesse von internationalen Anlegern, die mehr Transparenz, Liquidität und Zugänglichkeit suchen.